Maison 6 pièces - 345 000€

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Maison de caractÃ?¨re entiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?©e et modulable avec 3 jardins, terrasse et annexes.Laissez-vous surprendre par cette maison de vignerons, romantique et historique en pierre avec terrasse, jardins inattendus et annexes, situÃ?©e dans un environnement naturel et paisible au c?ur du dÃ?©partement de l\'HÃ?©rault et de la rÃ?©gion du Languedoc- Occitanie !La propriÃ?©tÃ?© est situÃ?©e au centre d\'une petite commune pittoresque oÃ?¹ le temps semble s\'Ã?ªtre arrÃ?ªtÃ?© et laquelle se trouve au milieu d\'un beau paysage de collines mÃ?©diterranÃ?©ennes variÃ?©es et boisÃ?©es. Cette commune offre des bÃ?¢timents monumentaux du 12Ã?¨me siÃ?¨cle, tels que son chÃ?¢teau et son Ã?©glise, restaurÃ?©s. A part le calme et un environnement inspirant, on bÃ?©nÃ?©ficie ici d\'un camping et de quelques caves viticoles.De nombreuses randonnÃ?©es pÃ?©destres et cyclistes peuvent Ã?ªtre entreprises depuis de la maison. Dans les environs se trouvent plusieurs villes (de marchÃ?©) telles que Gabian, Roujan, Clermont l\'HÃ?©rault, Lamalou les Bains, BÃ?©darieux, FaugÃ?¨res ou encore PÃ?©zenas.Les grandes villes de BÃ?©ziers et de Montpellier, chacune dotÃ?©e d\'une gare TGV et d\'un aÃ?©roport international, se situent Ã? environ 45 Ã? 55 minutes de route.Les rives du magnifique \'Lac du Salagou\' sont Ã? environ 20 kilomÃ?¨tres et les plages de la MÃ?©diterranÃ?©e Ã? environ 45 kilomÃ?¨tres.Cette propriÃ?©tÃ?©, dont les origines remontent aux alentours de l\'annÃ?©e1870, possÃ?¨de une riche histoire. Le passÃ?© de cette maison se reflÃ?¨te encore dans de nombreux dÃ?©tails originaux tels que les pierres naturelles ou encore les voÃ?»tes.Ã?€ chaque pas en avant, on est surpris par la pierre naturelle, les vieilles portes, les poutres ou autres : il s\'agit d\'une vraie maison « Ã? tiroirs » ! . En entrant, on se sent immÃ?©diatement bien et chez soi.Il y a une quinzaine d\'annÃ?©es, la propriÃ?©tÃ?© a Ã?©tÃ?© restaurÃ?©e avec des matÃ?©riaux honnÃ?ªtes et des techniques respectant le charme d\'antan mais avec des valeurs actuelles.La surface bÃ?¢tie totale s\'Ã?©lÃ?¨ve Ã? plus de 335 m² y compris la surface habitable actuelle de 149 m² offrant entre autres 4 chambres et 3 salles d\'eau/ bains. Une des particularitÃ?©s de cette propriÃ?©tÃ?© c\'est qu\'elle s\'avÃ?¨re modulable. En effet, puisqu\'elle possÃ?¨de 2 cuisines, plusieurs parties extÃ?©rieures et des accÃ?¨s Ã? 2 rues diffÃ?©rentes, il est trÃ?¨s facile de dÃ?©tacher une partie pour les amis, un commerce ou Ã?©ventuellement pour une location comme gÃ?®te. En plus, il y a de nombreuses annexes offrant un potentiel d\'amÃ?©nagement : il serait, par exemple, relativement facile de crÃ?©er un gÃ?®te dans l\'atelier viticole se situant au niveau de la chaussÃ?©e.La terrasse couverte permet de profiter pleinement des journÃ?©es estivales. Les 3 jardins forment un vrai atout supplÃ?©mentaire pour cette maison. Un jardin , avec sa treille couverte de vigne, jouxte la maison. Le deuxiÃ?¨me jardin avec puits et tilleul ancien se situe face Ã? son propre four Ã? pain. Le troisiÃ?¨me jardin, non attenant,se situe , Ã? 400 m de la maison, en bordure de l\'eau , juste en dehors de la commune, et sert comme potager.Dans la maison et dans les jardins on peut profiter des multiples aperÃ?§us et vues sur le vieux centre-village avec un rÃ?´le dominant pour le chÃ?¢teau et le clocher restaurÃ?© de l\'Ã?©glise ou encore sur le paysage naturel environnant.Les propriÃ?©taires actuels exploitent et possÃ?¨dent quelques terres viticoles ( 26.270 m² ) dans une commune se situant Ã? une vingtaine de minutes en voiture. La reprise de ces terres et l\'Ã?©quipement viticole pourrait Ã?©ventuellement Ã?ªtre envisagÃ?© et fera l\'objet d\'une nÃ?©gociation Ã? part.Cette propriÃ?©tÃ?©, habitable de suite, se prÃ?ªte parfaitement comme rÃ?©sidence principale. Son charme, sa composition, sa situation privilÃ?©giÃ?©e et son potentiel encore Ã? dÃ?©velopper, font qu\'on puisse imaginer Ã?©galement de nombreux autres usages (supplÃ?©mentaires ).Renseignements supplÃ?©mentaires sur simple demande en prÃ?©cisant votre nom, adresse de courriel et numÃ?©ro de tÃ?©lÃ?©phone.